martes, 25 de agosto de 2009

INDICADORES ECONOMICOS DEL EMPRENDIMIENTO


<<- Estamos atravesando una etapa de bajos precios, ideal para comprar terrenos y realizar inversiones a mediano paso. Es un momento en el que podemos obtener muy buenos precios en la tierra y en la construcción. Y aprovechar el rebote de esta situación, ya que la venta se comenzaría por lo menos, a fines del próximo año, época en que seguramente los precios de los inmuebles serán superiores a los actuales.


<<- El emprendimiento, considerando el costo del terreno, comisiones de escrituración e inmobiliaria, costo de la construcción y honorarios de proyecto, dirección, administración, legales, contables y de comercialización, ofrece un resultado neto mínimo de 46%, en dólares, al cabo de aproximadamente 2 años.


<<- Este resultado mínimo se establece considerando la inversión total al inicio del emprendimiento, pero hay que tener en consideración que el desembolso se realiza en etapas. Primero la compra del terreno, luego el acopio de algunos materiales, después cuotas durante el transcurso de la obra, y finalmente otro desembolso para las terminaciones.

<<- Asimismo, a partir de un estado de obra del 70%, aproximadamente, se comienza con la venta de las unidades, lo que adelanta el retorno del capital aportado.

EMPRENDIMIENTO EN VILLA URQUIZA


<<- Características generales:

<- Edificio de propiedad horizontal, con subsuelo, planta baja y 8 pisos superiores.

<- 16 Semipisos.

<- Semipisos al frente de 3 dormitorios con 98.60 m2.

<- Semipisos al contrafrente de 2 dormitorios con 81.87 m2

<- Dormitorio principal en suite con vestidor y baño con hidromasaje.

<- Cocina con comedor diario integrado.

<- Lavadero independiente.

<- Entrada de servicio y toilette de recepción en las unidades de 3 dormitorios.

<- Aire acondicionado frío-calor con equipos multisplit.

<- Agua caliente central.

<- Dos ascensores automáticos.

<- Cocina totalmente equipada.

<- Pisos de madera natural en dormitorios y estar comedor.

<- Pisos de porcellanato rectificado en cocina y lavadero.

<- Artefactos sanitarios Ferrum, línea Bari o Murano, o similar.

<- Grifería de baños y toilettes FV, línea Libby o similar.

<- Grifería FV monocomando en cocina y lavadero.

<- Aberturas exteriores de aluminio Aluar, línea Módena o A30.

<- Vidrios exteriores en DVH.

<- Pisos exteriores en lajas y pórfidos.

<- Cocheras y bauleras.

<- Importante hall de acceso con piso de granito.

<- Sala de Reuniones y Sala de Juegos con kitchenette en la planta baja.

<- Spa: Ducha escocesa, Hidromasaje y Sauna.

<- Piscina con solarium.

<- Parrilas con sector para mesas

<- Jardín


FIDEICOMISO INMOBILIARIO


<<- Ventajas:

<- Inversión con garantía inmobiliaria: el propio edificio. <- Menores costos de constitución y ejecución. <- Maximiza la utilización de garantías. <- El patrimonio fiduciante es inembargable. <- Los derechos fiduciarios pueden ser negociables.